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佐久市の住みやすさ・地価情報

標高が高く晴天率の高さから多くの天文施設が集まり「星空の町」ともよぼれる佐久市。佐久市が住みやすいと感じている人の口コミやエリア情報、住みやすさ、地価情報などを調査しました。またエリアごとに特徴も解説しています。

口コミから見える佐久市の住みやすさは?

天気のいい日が多く、過ごしやすい佐久市。標高が高いため寒いですが、晴天の日の昼間は気温も上がります。空気が美しく星がもきれいに観測でき、「星空の町」と呼ばれるほど、天文施設も多く集まっています。一方で交通の便はあまり良くないと感じている人が多く、車がなければ移動が限定されるようです。飲食店もバリエーションが少なく、遅い時間の外食は困るかもしれません。

佐久市が「住みやすい」と感じている人の口コミ

晴天率が高く、気持ちの良い朝が迎えられる。佐久市は寒いが、昼間は晴れが多いため、気温も上がり、過ごしやすい。活火山である浅間山もあり、壮大な景色が楽しめる、自然豊かな地。

寂しい感じの商店街が多い中、小さいながらも特徴的なお店がたくさん。飲食店、子供が遊べる場、雑貨店など、プラプラしてても、楽しい。車で少し行けば大型店もあり、便利だった。

田舎だけど、コンビニやスーパーも近くにあります。交通の便がいいけど、交通量などは多く無く静か。地元の野菜も豊富で安く手に入ります。子どもを遊ばせたりする場所も沢山あるし、危ない場所も少ないです。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nagano/saku/review/)

佐久市の「ここが気になる…」と感じている人の口コミ

交通の便があまりよくない。小海線が走ってはいるが、本数が少ない。冬は非常に寒く、氷か張るため、生活の場面で凍結に注意しなくてはならない。

車があれば大丈夫だが、ないときは、移動手段が限定的。市役所で定期的にバスを走らせてくださっているが、高齢者向けな印象。高齢者以外でも使いやすい手段があるといいな。

夜遅くまでやっているお店はあるものの、よく使うお店(チェーン店が多い)が早い時間帯で閉店してしまうことが残念です。

引用元:スマイティ(https://sumaity.com/town/nagano/saku/review/)

佐久市のエリア情報とは?

佐久市は長野県の東に位置するエリアで、近くには浅間山・八ヶ岳・蓼科山・荒船山などがあります。標高が高い高原都市であるため空気が澄んでいて、天気の良い日が多いことから天文施設が多く見られるエリアです。1月には-7.2℃(※1)まで下がり、8月の気温は30.1℃(※1)と気温差が激しくはあるものの、夏場の最低気温は19.1℃と下がりやすいので過ごしやすさが感じられます。人口は98,199人(※2)です。北陸新幹線が利用できるため都心部へのアクセスも良く、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

※1参照元:気象庁公式サイト(https://www.data.jma.go.jp/obd/stats/etrn/view/nml_amd_ym.php?prec_no=48&block_no=0408&year=&month=&day=&view=p1)

※2参照元:e-Stat公式サイト(https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00200521&tstat=000001136464&cycle=0&tclass1=000001136472&tclass2=000001159893&cycle_facet=tclass1%3Acycle&tclass3val=0)

地価から分かる佐久市の住みやすさは?

佐久市内の地価は、北陸新幹線、小海線の駅に近いほど高価格となる傾向にあります。公示地価と基準地価の総平均の変動を見ると、1983年から1996年頃までは地価平均が上がっていましたが、そこから下がり続けて2023年では31,342円/㎡となっています。最高値だったのは1997年の67,916円/㎡なので、買いやすくなっているといえるでしょう。

佐久市の地価情報

ここからは佐久市の駅別・地点別の地価(2023年10月1日時点)を紹介します。

※参照元:土地価格相場が分かる土地代データ 2023年[令和5年]総平均(公示地価、基準地価)(https://tochidai.info/nagano/saku/)

佐久市の駅別地価情報

駅名 地価平均 坪単価平均 変動率
佐久平駅 5万3480円/㎡ 17万6793円/坪 +1.22%
岩村田駅 3万5960円/㎡ 11万8876円/坪 +0.93%
北中込駅 3万0400円/㎡ 10万0495円/坪 + 0.09%
中込駅 2万9260円/㎡ 9万6727円/坪 - 0.37%
滑津駅 2万7100円/㎡ 8万9586円/坪 -0.20%

佐久市の地点別地価情報

住所 最寄り 地価 坪単価 変動率
佐久平駅東15番3 佐久平駅より350m 9万1500円/㎡ 30万2479万/坪 +0.00%
佐久平駅北19番5 佐久平駅より410m 5万9000円/㎡ 19万5041円/坪 +0.51%
岩村田字塚本1307番14 佐久平駅より850m 5万3900円/㎡ 17万8181円/坪 +2.67%
岩村田字下塚本1346番25外 佐久平駅より1200m 4万5900円/㎡ 15万1735円/坪 +4.08%
岩村田字中宿749番1外 岩村田駅より700m 3万7600円/㎡ 12万4297円/坪 +0.00%

【地価・住環境】佐久市の人気エリアはどこ?

佐久市の各エリアごとに、特徴や住みやすさを解説しています。ライフスタイルや家族構成に合ったエリアを探す参考にしてみてください。

佐久平・岩村田エリア

北陸新幹線と小海線が乗り入れる佐久平駅に最も近いエリアで、上信越佐久ICにも近いことから、首都圏への通勤・通学にも便利なエリアです。地価も最も高くなっています。生活必需の各施設も車で5〜10分圏内に揃っており、大型店も多数出店しています。

保育園や小学校・中学校・高校と教育機関も充実しており、子育てもしやすいでしょう。少し離れればスキー場などアウトドアスポットもあります。

中込エリア

駅地価ランキングでも地点ランキングでも上位に入っている中込エリア。佐久市役所や消防署、県内有数のドクターヘリを擁する医療センターなどがあり、佐久市の中心街ともいえるエリアです。佐久平駅へのアクセスは電車で10分、車で15分程度。中込駅周辺にはショッピングエリアも充実しており、内山峠や荒船山など自然にも恵まれています。

野沢エリア

地点ランキングでは1カ所だけ10位に入っていますが、最寄りの中込駅まで1500m、佐久平駅まで車で20分と少し離れています。反面、里山が多く静かな住環境が叶うエリアで、駅周辺と比較すると自然の中でゆったりと子育てができそうです。24時間営業のコンビニやスーパー、ドラッグストアなどもあり、生活に不便を感じることはありません。

臼田エリア

駅地価ランキングでは臼田駅は6位、地点ランキングでは15位となっており、佐久平駅にも電車で20分、車で25分程度の距離があります。天体観測には最適のエリアで、「星の街・臼田」の名の通り日本最大のパラボラアンテナがあることで有名です。うすだスタードームや臼田宇宙空間観測所もあり、商店街やスーパー、病院、銀行などもエリア内に充実しています。

望月・浅科エリア

佐久平駅まで車で30分程度かかるため、駅地価ランキングや地点ランキングでは下位となるエリアです。坪単価も佐久平駅周辺に比べるとかなり安くなります。かつての宿場町としての歴史ある建物や風景が残り、温泉も多く気軽に利用できます。新しい道路も開通したため、佐久市中心部へのアクセスも良くなりました。生活に必要な施設はすべてエリア内に揃っています。

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※「佐久市 注文住宅」「小諸市 注文住宅」でGoogle検索をして上位表示された注文住宅を請け負う会社公式HPから、佐久市で10社、小諸市で9社をピックアップ。そのうちZEH基準の断熱性を誇り、自由設計プランを選べる工務店で絞り込んで、坪単価順に3社並べました。(2021年3月8日調査時点)
※美し信州建設の坪単価については、
住まいNET信州 vol.21 (P38〜)掲載情報(https://www.sdc-project.jp/nagano/details/641/)を参照しました。
HP記載がなかった項目については、編集部が電話で問い合わせました。
※プラン内容には、断熱性のある施工が含まれます。

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